Comment fixer le prix de vente d'un logement ?

J’ai un bien immobilier à mettre en vente, à quel prix peut-il être vendu ? La réponse à cette question fait appel à l’expertise immobilière certifiée, laquelle suppose des connaissances et des techniques très élaborées et même des opérateurs divers qui interagissent en tenant compte d’un certain nombre de critères standards et universellement admis. Bien de gens, cependant,  vendent leurs propriétés immobilières dans l’ignorance de ces choses. Ils estiment le prix de leurs biens, certains à la hausse, d’autres à la baisse, au gré de l’opinion d’autosatisfaction et de fierté qu’ils ont du bien concerné. Quoi qu’il en soit, « estimer la valeur de son bien, c’est l’une des missions les plus délicates qu’on a à réaliser pour sa mise en vente ».

Quels sont les critères d’évaluation d’un bien immobilier ?

Plusieurs critères entrent en ligne de compte pour l’évaluation d’un bien immobilier. Il y a lieu de les regrouper de la manière suivante :

Les critères liés  à la construction elle-même :

- Le type de construction : rustique ou neuve, facile à l’aménagement?... ;

- La qualité de la construction en fonction des matériaux utilisés ;

- L’emplacement (proximité du bien visé par rapport à des carrefours, gare, centres commerciaux, aéroport, super marché et avenue principale, hôpitaux…) ;

- La composition et la taille de la maison : la structure de la maison (étage avec ou sans ascenseur, villa…), nombre des pièces, nombre de m2, et la superficie habitable, et parking ;

Les critères liés à l’environnement du bien:

- Le degré de nuisance sonore : dans un quartier mouvementé comme Matonge-victoire…, ou dans un quartier calme ?...) ;

- La qualité de voisinage (quartier résidentiel ?..., banlieue ?...) ;

- Les lieux de divertissements : la présence d’un terrain des jeux ou d’un balcon ;

- Situation géographique : près de la mer, de la montagne, de la frontière, d’un volcan), orientation vue ;

- Les servitudes qui entourent la propriété.

Lesquels de ces critères sont principaux, lesquels sont subsidiaires. Là n’est pas le problème. Ils sont tous néanmoins étroitement liés les uns aux autres et sont, à n’en point douter, très déterminant dans l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier. Ensemble, ils constituent les différentes marches de l’échelle d’appréciation qualitative d’un bien immobilier.

Quelles sont les techniques d’évaluation ?

Les professionnels de l’immobilier conseillent comme technique, l’évaluation par indexation et la comparaison de son bien immobilier à d’autres biens du même type et même standard, érigés dans la même contrée, ayant été vendu récemment. C’est ce que Jacques Lépine appelle la technique des comparables. Il à joute à celle-ci d’autres comme : la technique du coût de remplacement et  la technique du revenu.

A qui s’adresser pour l’évaluation de son bien immobilier ?

L’évaluation de la valeur d’un bien immobilier suppose la technicité. Qui dit technicité, voit le besoin des professionnels qualifiés et d’une expertise éprouvée, capables de rendre service avec compétence. Néanmoins, plusieurs possibilités sont envisageables :

1. Auto évaluer son bien

Avec ses propres moyens on peut soi-même procéder à l’évaluation de son bien immobilier en tenant compte des critères de qualité, proximité, situation géographique et d’autres critères mis en relief ci-dessus. Néanmoins, tous les professionnels de l’immobilier s’accordent qu’il s’agit là d’une tâche délicate, longue, fatigante, coûteuse et à haut risques, surtout quand on n’est pas soi-même un professionnel de l’immobilier.

2. Recourir à un agent immobilier compétent

Un agent immobilier professionnel et expérimenté peut  jouer le rôle de proposer aux propriétaires immobiliers qui le désirent, sous forme de rapport synthèse, une estimation chiffrée, adaptée aux impondérables du marché immobilier.  Si en France et au Canada tous les agents immobiliers peuvent aisément proposer ce service, ce n’est pas le cas en République Démocratique du Congo. Les agents immobiliers qualifiés pour cette tâche sont encore une denrée rare au pays. Immo.cd  qui a compris ce problème à temps, s’est engagé depuis plusieurs jours à relever ce défi par la formation des agents immobiliers professionnels et certifiés.

En substance

Un seul conseil : avant de mettre en vente un bien immobilier, il vous faudrait estimer la valeur de votre bien immobilier. Ce passage est obligé, si vous voulez obligatoire.


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